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六都套房房貸「成數(shù)、利率」都有差異

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-26

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根據(jù)2023年第一季聯(lián)徵中心資料顯示，小套房產(chǎn)品銀行貸款仍相對(duì)嚴(yán)格，尤其雙北以外的套房產(chǎn)品，利率比起大樓產(chǎn)品最多高出近0.7％，反映銀行對(duì)於套房產(chǎn)品仍視為風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的產(chǎn)品。

六都套房臺(tái)中、臺(tái)南房貸平均超過2.7％雙北最吃香

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2023年第一季聯(lián)徵中心資料顯示，小套房產(chǎn)品銀行貸款仍相對(duì)嚴(yán)格，尤其雙北以外的套房產(chǎn)品，利率比起大樓產(chǎn)品最多高出近0.7％，反映銀行對(duì)於套房產(chǎn)品仍視為風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的產(chǎn)品，不過雙北市雖然套房平均房貸成數(shù)在67.7％~7成，但房貸利率明顯低於其他都會(huì)區(qū)，雙北市套房貸款平均利率2.12％，雙北以外都會(huì)區(qū)套房的房貸利率則達(dá)2.41~2.75％。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，除了雙北市捷運(yùn)站周邊的套房產(chǎn)品外，銀行對(duì)於套房產(chǎn)品貸款相對(duì)謹(jǐn)慎，主要還是因?yàn)樘追慷鄬凫锻顿Y性質(zhì)，另外過去房地產(chǎn)修正的時(shí)候，套房也是風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品，加上投資套房的人名下多已經(jīng)有些房貸，因此套房產(chǎn)品的貸款條件相對(duì)大樓產(chǎn)品，不僅成數(shù)少一些且貸款利率也會(huì)加碼較多。

根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第一季房貸資料顯示，套房產(chǎn)品貸款數(shù)量最多的是臺(tái)北市，樣本數(shù)達(dá)215件，臺(tái)北市的套房交易相對(duì)其他區(qū)域市場(chǎng)需求更大，且貸款條件也優(yōu)於其他都會(huì)區(qū)，平均貸款成數(shù)約7成，且貸款利率僅有2.12％，新北市條件與北市接近，貸款利率也約2.12％，不過貸款成數(shù)平均僅有67.7％，但雙北以外都會(huì)區(qū)的套房平均貸款利率則是2.41％起跳。

雙北以外套房貸款最多的是臺(tái)中市，2023年第一季套房房貸樣本數(shù)121件，平均房貸成數(shù)約7成，但房貸利率明顯加碼，平均貸款利率2.71％，每間平均約300萬元，桃園市平均房貸利率2.41％，平均房貸也約7成，每間平均365萬元，貸款利率最高的是臺(tái)南市的2.75％，不過套房樣本數(shù)僅有23件，平均一間216萬元，高雄市平均房貸利率2.46％且房貸成數(shù)平均近71％。

曾敬德表示，央行針對(duì)個(gè)人第二套房貸上限規(guī)定7成，可能對(duì)套房產(chǎn)品略有影響，主要影響貸款利率與成數(shù)，還是銀行評(píng)估套房產(chǎn)品多屬非自用，風(fēng)險(xiǎn)較高，短期內(nèi)套房貸款條件變化應(yīng)該有限。